Architektenhaus - 15 Minuten bis Bhf. Pasing, traumhafter Garten, Pool & Sauna

Einziehen und Wohlfühlen – Wohnen auf höchstem Niveau!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint anspruchsvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort auf ca. 251 m² Wohnfläche. Kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in exzellentem Zustand – eine harmonische Verbindung aus Ästhetik, Qualität und Behaglichkeit.
________________________________________

Repräsentatives Erdgeschoss mit Stil und Licht

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit hochwertiger Ausstattung und schafft sofort eine einladende Atmosphäre.
Die lichtdurchfluteten Räume im Wohnbereich beeindrucken durch bodentiefe Panoramafenster, die nicht nur den Blick in den herrlich angelegten Garten freigeben, sondern auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein stilvoller Kamin spendet an kühleren Tagen wohlige Wärme.
Die moderne Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen Geräten, cleverem Stauraum und klaren Linien – ist ideal für Kochbegeisterte und Designliebhaber. Direkt angrenzend befindet sich das helle Esszimmer mit Zugang zur Terrasse – perfekt für gesellige Stunden im Freien.
Ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Lichttherapiedusche, edlen Armaturen und exklusiven Fliesen vervollständigen das Erdgeschoss.
________________________________________

Großzügiges Obergeschoss mit Privatsphäre und Ausblick

Im Obergeschoss erwartet Sie das elegante Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und großen Fenstern mit Blick ins Grüne. Drei weitere helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das beeindruckende Tageslichtbad dieser Etage lässt keine Wünsche offen: eine großzügige Eckbadewanne, eine Muscheldusche und hochwertige Ausstattung sorgen für Wellness im Alltag. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht verbindet die Etagen direkt mit dem Waschraum im Keller – durchdacht bis ins Detail.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten und isolierten Dachspitz.
________________________________________

Ein Garten zum Verlieben – Ihre persönliche Wohlfühloase

Der liebevoll gestaltete Garten ist weit mehr als ein Außenbereich: Er ist ein Ort der Ruhe, Entspannung und Lebensfreude. Unterschiedliche Wasserelemente erzeugen eine stimmungsvolle, meditative Atmosphäre.
Das Highlight: ein Pool mit Wärmepumpe, flexibel nutzbar als Naturpool oder klassisch mit Chlorung. Ergänzt wird das Angebot durch einen stilvollen Koi-Teich mit Wasserspiel sowie eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser – für Frischemomente im Sommer.
Seltene Pflanzenarten verleihen dem uneinsehbaren Garten nicht nur Charme und Struktur, sondern auch Privatsphäre. Die ganzjährige Bepflanzung sorgt für ein lebendiges und farbenfrohes Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit.
________________________________________

Komfortabler Keller mit Wellnessfaktor

Der voll ausgebaute Keller bietet mehr als nur Technikräume: Ein großzügiger Waschraum mit Gartenzugang, ein vielseitiger Hobby- oder Arbeitsraum sowie ein exklusiver Weinkeller mit temperiertem Kühlschrank schaffen zusätzliche Wohn- und Lebensqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine luxuriöse Sauna mit Wellness-Dampfdusche sowie eine komfortable Schwebeliege – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag.
________________________________________

Durchdachte Planung für flexible Wohnkonzepte

Die kluge Architektur dieses Hauses ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsoptionen:
• Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Perfekt als großzügiges Einfamilienhaus
• Möglichkeit zur Abtrennung und Vermietung einer Wohneinheit

‍

Lage:

Mering ist eine begehrte Wohngegend mit ruhiger, gepflegter Umgebung, ideal für alle, die ländlichen Charme mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die gute Anbindung an Bahn, A8 und A96 sorgt für kurze Fahrzeiten.

Die Region zeigt eine stabile Wertentwicklung dank attraktiver Lage, Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Augsburg und München garantiert langfristige Wertsteigerung und sichere Investition.
Für Familien bietet Mering zahlreiche Schulen (Grundschulen, Realschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Hervorragende Anbindung - daher ideal für Pendler

Bahnverbindung nach München-Pasing oder Augsburg in 17 Minuten
Bahnhof Mering in 5 Minuten erreichbar
Kurze Wege zu den Autobahn-Anschlussstellen an A8 und A96
Mit dem Auto nach Augsburg in 20 Minuten

‍

Provision:

3,75% Maklerprovision inkl. MwSt.. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

‍

Sonstiges:

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an.

Senden Sie uns Ihre Anfrage, BESTÄTIGEN Sie die PROVISIONSVEREINBARUNG und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in bester Qualität.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.

‍

‍