Großzügiger Grundriss mit viel Platz auf ca. 121m2

Beschreibung

Die Altbauwohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses, das um 1900 erbaut wurde. Der großzügige Grundriss bietet mit ca 121m2 nicht nur viel Platz, sondern verfügt über 5 Zimmer, Küche und Bad. In der ganzen Wohnung sorgen die großen Kunststofffenster für optimale Lichtverhältnisse. In 2 Zimmern wurde das Original Fischgrätenparkett erhalten. In weiteren Räumen wurden bis auf Bad und Küche Laminat-Bodenbeläge verlegt. In der gesamten Wohnung finden sich Türen und Türstöcke aus Holz im Originalzustand. Von der Küche aus wandert der Blick direkt auf den Balkon, wo sie über die Dächer Augsburgs blicken können - ein absoluter WOW-Effekt.

Der Innenhof hinter dem Haus ist nur für Bewohner über ein Tor zu erreichen. Von hier aus gelangt man sowohl zur Einzelgarage wie auch zum Außenstellplatz.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Westausrichtung. Auf diesem können Sie den Sonnenuntergang über den Dächern Augsburgs genießen. Durch eine Zufahrt gelangt man in den eingezäunten Innenhof, in dem sich sowohl eine Garage wie auch ein Außenstellplatz befinden. Beide können käuflich erworben werden.

Ausstattung

• Original Fischgrät-Parkett in 2 Räumen
• weitere Räume mit Laminat Bodenbelägen
• Original Massivholz-Wohnungseingangstüre
• Original Holztüren und Türstöcke
• Über 3 m hohe Decken
• 2-fach verglaste Fenster
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Toilette
• Balkon mit West-Ausrichtung

Geplante Maßnahmen

• Modernisiserung der Elektroinstallation im Treppenhaus inkl. Schließ- und Sprechanlage
• Erneuerung Treppenhausfenster
• Überarbeitung der Haus- und Wohnungseingangstüren und der Holztreppen
• Erneuerung der Kellertüre
• Durchführung von Malerarbeiten im Treppenhaus
• Trockenbau im Keller

Kosten hierfür sollen aus der Rücklage bezahlt werden.

Vor kurzem im Keller durchgeführt...

• Austausch aller Stahlträger
• Erneuerung sämtlicher Leitungen

Lage

Das Stadtjägerviertel bildet das nordwestliche Ende der Augsburger Innenstadt. Im Westen lädt die Wertach zu Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Schwimmen oder Eislaufen ein. In der Nähe zur Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. NORMA oder Lidl und alles was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen.

Für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt die S- Bahnlinie 4 oder mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die direkt in die Innenstadt fahren. In wenigen Gehminuten ist der Augsburger Hauptbahnhof zu erreichen. Somit ideal für Pendler in Richtung Ulm bzw. München.
Die Bürgermeister-Ackermann-Str. bietet eine schnelle Anbindung an die B17 oder an die Autobahn A 8.