Haus mit Ausbaupotential zum 2-Familienhaus

Beschreibung

Das großzügige Haus wurde 1991 in einer erstklassigen Wohnlage in Diedorf erbaut und bietet im Erdgeschoss eine fertiggestellte Wohnung. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss besteht Potential für den flexiblen Ausbau weiterer Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107m2 verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Küche wird ergänzt durch eine Speisekammer für weiteren Stauraum. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Westterrasse, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen.

Das Wohnzimmer mit Echtholzparkett ist das Herzstück der Wohnung und wird wie auch das Esszimmer durch einen Kachelofen gemütlich beheizt. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den eingewachsenen und eingezäunten Garten mit Süd-Westausrichtung. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss und der Dachspitz der Immobilie sind zum Ausbau bereits vorbereitet. Hier kann eine Fläche von zusätzlich über ca. 100 m2 geschaffen werden.

Diese Fläche bietet Ihnen flexible Möglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Sie können zusätzliche Zimmer für die Familie schaffen, eine separate Wohneinheit für Mehrgenerationen einrichten oder einen Arbeitsbereich für Ihr Homeoffice gestalten - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die einzelnen Etagen sind voneinander getrennt, bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Garten mit Süd- / Westausrichtung. Im Schatten unter den Bäumen können Sie abschalten und den Feierabend genießen.

Der Garten ist komplett eingewachsen und von 3 Zimmern aus direkt zugänglich.

Während die Hecke Sichtschutz bietet, finden Sie unter dem Kirschbaum ein schönes Schattenplätzchen. Ein überdachter Freisitz kann als Essbereich, Lounge oder Outdoor- Arbeitsplatz genutzt werden.

Ausstattung

Erdgeschoss

• Fußböden Echtholzparkett im Wohnzimmer; Weitere Räume Fliesen
• teilweise Fußbodenheizung
• Kachelofen im Wohn- und Esszimmer
• Badezimmer mit Fenster, 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC
• Süd- / Westterrasse umlaufend
• Holzfenster
• Solaranlage

Obergeschoss

• 1. Obergeschoss und Dachspitz ausbaubar - über ca. 100 m2 zusätzlicher Raumgewinn
• gr. Balkon mit Westausrichtung

Keller

• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Vorbereitung Sauna im Keller
• Anschlüsse für Trockner undWaschmaschine

Lage

Diedorf liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Augsburg. Mitten im Naturpark westliche Wälder hat Diedorf einiges zu bieten. Egal, ob Spaziergang oder anderen sportliche Aktivitäten - hier kommt jeder auf seine Kosten. In der Nähe zur Immobilie befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken - eben alles, was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen. Diedorf verfügt über Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sowie ein Gymnasium.

Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und unmittelbare Nähe zum Waldrand aus. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnverbindung nach Ulm oder Augsburg und München. Ideal für Pendler! Busse des ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraße B 300 bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Krumbach, Memmingen und entgegengesetzt in Richtung Augsburg.